4 méthodes pour définir le prix de vente de votre bien immobilier.

 

Si vous lisez cet article, c’est que vous êtes sur le point de vendre votre bien immobilier et que vous vous demandez comment établir son prix de vente.

Il existe plusieurs méthodes plus ou moins efficaces et correctes que je vais vous expliquer dans ce billet. Vous êtes prêt ? C’est parti.

 

Méthode 1 : Le prix au mètre carré.

C’est la manière la plus simple d’obtenir un prix de vente pour un bien immobilier. Mais que les choses soient claires, la justesse du prix sera rarement au rendez-vous.

Ce prix au mètre carré est souvent déterminé par une moyenne des ventes enregistrées sur un secteur donné.

Vous trouverez sur internet des sites qui établissent un prix au mètre carré en fonction d’une ville, d’un quartier ou même d’une rue.

Cette approche est pertinente pour vous donner un premier aperçu de la valeur de votre bien par rapport au marché de l’immobilier de votre secteur. Mais elle n’est pas suffisante pour définir un prix de vente exact...

Pourquoi ? Parce qu’on ne tient pas compte ici des spécificités de votre bien, ni de la concurrence.

 

Méthode 2 : L’analyse qualitative pour définir avec précisions les qualités et les défauts de votre bien de façon objective.

Cette méthode est indispensable pour qualifier la valeur du bien sur la base du prix au mètre carré. L’aide d’un professionnel peut s’avérer nécessaire.

Il s’agit de pondérer la valeur moyenne au mètre carré en fonction des particularités du bien. Exemple : un parking, une terrasse, un dernier étage (avec ascenseur) vont tirer le prix vers le haut.

Et inversement, un vis-à-vis, une nuisance sonore ou bien encore la nécessité de faire des travaux vont entrainer une décote.

L’intervention d’un professionnel de l’immobilier est un réel plus pour évaluer les aspects positifs et négatifs de votre bien.

 

Méthode 3 : L’analyse comparative. Associé à l’analyse qualitative, cette méthode permet d’obtenir un prix de vente très précis.

Cette analyse repose sur la comparaison de votre bien avec ceux de la concurrence sur le marché immobilier à « l’instant T ».

Si vous connaissez les + et les – de votre habitat grâce à l’analyse qualitative, vous pourrez être encore plus précis en ne comparant que ce qui est comparable.

L’étude de la concurrence va vous permettre de connaître avec précision la valeur de votre bien. Vous pourrez ainsi vous positionner correctement pour être compétitif sur le marché et attirer les acquéreurs.

 

Méthode 4 : L’analyse des publications ou autrement dit veille des annonces des biens en vente sur les différents sites internet.

L’analyse des publications permet d’affiner de façon très précise l’état du marché immobilier. Vous saurez alors si le marché est plutôt calme, auquel cas il faudra sans doute revoir légèrement votre prix de vente à la baisse.

Cette analyse des publications permet de définir les seuils psychologiques ou « les prix planchers » en fonction de votre logement.

Toujours dans une optique d’être compétitif, l’idée sera de vous positionner en dessous de ce niveau pour vous assurer une vente rapide.

Mais ne perdez pas de vue que cette analyse est minutieuse et demande beaucoup de temps. D’où l’intérêt de passer par un professionnel qui saura vous aider et vous accompagner dans tout le processus de vente de votre bien.

 

Voici donc les quatre différentes méthodes (du plus laxiste au plus efficace) pour effectuer un avis de valeur pour votre bien.

Encore une fois, préférez les services d’un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet de vente. Nous aborderons dans un article suivant tous les avantages que vous avez à faire confiance à un professionnel consciencieux.

Et pour une mise en relation réussie, je n’ai qu’un seul conseil à vous suggérer : NosRezo ! L’application qui vous connecte directement avec les meilleurs professionnels de la place.

Pour en savoir plus et gagner un billet moyen de 500 euros sur la vente de votre propre bien, consultez cette vidéo en suivant ce lien, et inscrivez-vous chez NosRezo.  😛 

Pour aller plus loin, lisez aussi Immobilier : Qu’est-ce qu’un bon prix de vente ? et 4 Avantages au Mandat Exclusif en Immobilier.

 

 

 

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8 bonnes raisons de devenir conseiller immobilier chez I@D.

 

I@D la révolution de l'immobilier

Vous recherchez un emploi ou vous envisagez une reconversion professionnelle.  Vous songez à l'immobilier…

Voici 8 bonnes raisons (auxquelles vous n’auriez pas forcément pensé) de devenir conseiller immobilier chez I@D.

 

Raison 1 : Pour la PERFORMANCE de son programme de formation.

Que vous soyez issu du monde de l’immobilier ou que ce secteur soit totalement nouveau pour vous, vous devrez immanquablement passer par une période de formation pour maîtriser tous les rouages de cette profession.

Chez I@D, elle est de 3 formes :

  • Formation en présentiel dans les nombreux pôles de formation sur le territoire national en France et au Portugal.
  • Formation avec l’université en ligne d'I@D. Un ensemble exhaustif de fiches pratiques, de vidéos et de QCM vous permettant d’évaluer vos connaissances au fur et à mesure de votre apprentissage du métier.
  • Formation terrain avec l’accompagnement d’un manager référant, pouvant se faire à distance avec des contacts journaliers par skype et par téléphone.

 

Raison 2 : Pour la QUALITE de ses services et le PROFESSIONNALISME de son réseau.

De cette formation tip top, il découle qu’en un rien de temps, vous allez devenir un expert de l’immobilier. Ceci dépendra bien entendu de votre degré d’implication dans l’apprentissage et dans la mise en application des enseignements.

Pour vous donner un exemple, au moment où j’écris ces mots, il y a une conseillère du Hauts-de-Seine qui a accompli l’exploit de réaliser 400.000€ d’honoraires sous compromis en 11 mois d’activité intenses et passionnants.

Et le plus fort de l’histoire, c’est qu’avant de rentrer chez I@D en 2015, cette conseillère n’y connaissait rien dans l’immobilier !

 

Raison 3 : Pour le caractère UNIQUE de son concept.

I@D fonctionne sur le principe d’agence dématérialisée. Les conseillers travaillent à domicile et disposent du soutien du réseau qui met à leur disposition toutes les ressources et les outils nécessaires.

L’autre particularité qui distingue I@D de la concurrence, c’est son concept de Marketing de réseau. En effet, en devenant manager vous avez l’opportunité de parrainer de nouveaux conseillers au sein du réseau.

En contrepartie du temps passé dans l’accompagnement de ces recrues, vous êtes rémunéré sur la production de votre équipe commerciale affiliée sur 5 niveaux de profondeur.

 

Raison 4 : Pour l’ATTRACTIVITE de son plan de rémunération.

L’immobilier constitue un environnement économique à fort potentiel. Les commissions des conseillers I@D sont bien supérieures à ce qui se pratique dans les agences vitrées locales ou d’enseignes nationales.

Et lorsque vous rajoutez l’effet levier du MLM, vous atteignez très vite des rémunérations TRES CONFORTABLES.

 

Raison 5 : Pour l’EFFICACITE de ses outils.I@D - IAD recrute conseillers immobiliers

Nous disposons chez I@D d’outils de travail ultra performants et spécialement conçus par le réseau.

Je fais référence à des logiciels métiers internes qui nous permettent de gérer notre activité avec simplicité, rapidité et efficacité.  

 

Raison 6 : Pour la FAIBLESSE de ses investissements et la FORCE de sa rentabilité.

En devenant conseiller immobilier I@D, vous bénéficiez de la force du réseau.

En échange d’une cotisation mensuelle de l’ordre de 200€, vous ouvrez « votre agence virtuelle ». Vous devenez un chef d’entreprise.

Une annonce I@D est visible en moyenne sur 200 sites internet.

 

Raison 7 : Pour le partage de ses VALEURS.

Le réseau I@D est fondé sur le partage et la formation. Une vente sur 3 chez I@D se fait en partage d’affaire entre conseillers.

La philosophie du groupe s’articule autour de 8 valeurs : Professionnalisme, Confiance, Courage, Humilité, Loyauté, Sagesse, Unité, Partage.

 

Raison 8 : Pour la RICHESSE de ses partenaires.

Pour accélérer le développement en France et à l’international du réseau I@D, la fin d’année 2016 a été marquée par l’arrivée au capital de nouveaux actionnaires… et non des moindres :

  • Roland Tripard, l’ex Président du groupe SeLoger, devient le nouveau Président d'I@D. Cet expert de l’immobilier et du digital déclare « Comme avec SeLoger, je souhaite faire d’I@D un grand champion ».

Convaincu que le modèle innovant d’I@D conjuguant immobilier, digital et marketing de réseau incarne l’avenir du secteur de l’immobilier, Roland Tripard a investi dans le capital du Groupe.

  • Autres nouveaux actionnaires, le fond d’investissement IK Investment Partners et FIVE ARROWS PRINCIPAL INVESTMENTS qui est le fond du groupe Rothschild.

Depuis 2012 Naxicap Partners, une filiale de Natixis est également actionnaire d'I@D. Les co-fondateurs du réseau Malik Benrejdal et Jérôme Chabin ont dorénavant rejoint le Conseil de surveillance du groupe.

 

Donc voilà, vous savez maintenant pourquoi vous devez choisir I@D plutôt qu’un autre réseau ou une autre enseigne si l’immobilier vous tente.

Pour en savoir plus, je vous invite à me contacter par mail ou par téléphone si les questions vous brûlent les lèvres  😉 Je me ferai un plaisir d’y répondre. Si vous voulez intégrer mon équipe de Supers Conseillers Immobiliers, consultez ce lien : Coaching Efficient.

Et n’hésitez pas à envoyer cet article à votre entourage et à le diffuser sur les réseaux sociaux. Les bons plans ça se partage !

Et pour aller plus loin, vous pouvez lire aussi Pourquoi I@D vous permet de réussir votre avenir professionnel dans l’immobilier ?

 

 

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